¿Qué incluye un proyecto técnico para un local? (y por qué debe contemplar la ignifugación para obtener la licencia)
Cuando hablamos de abrir un local comercial, industrial o de servicios, la obtención de la licencia de actividad o de apertura no es un simple paso administrativo. Es una exigencia legal que depende directamente de la presentación de un proyecto técnico completo y conforme a la normativa vigente, donde la ignifugación juega un papel crucial, obligatorio y determinante.
Quien no contempla correctamente la protección pasiva contra incendios dentro del proyecto técnico se arriesga a ver denegada su licencia, además de exponerse a sanciones graves y paralización de obras o actividad.
La ignifugación: requisito imprescindible para licencias de actividad y apertura
La mayoría de Ayuntamientos en España no conceden licencias de actividad o de apertura si el local no presenta en su proyecto técnico:
- Justificación técnica de las medidas de protección contra incendios.
- Planos detallados con zonas tratadas para ignifugar..
- Certificados de aplicación y ensayos normalizados.
Ya no basta con prometer que se aplicará ignifugación más adelante. El tratamiento de ignifugaciones en Barcelona debe contemplarse, justificarse y certificarse desde el proyecto inicial.
Si el técnico redactor no lo incluye, la tramitación se paraliza o se deniega directamente. Esto significa retrasos, sobrecostes y en muchos casos, comenzar el proyecto desde cero.
Proyecto técnico: base legal para obtener tu licencia
El proyecto técnico es el documento fundamental que exige el Ayuntamiento para:
- Evaluar si el local cumple con la normativa urbanística, ambiental y de seguridad.
- Autorizar el inicio de actividad mediante la licencia de apertura o actividad.
- Garantizar que las condiciones del local protegen tanto a los trabajadores como al público.
Este documento debe incluir, sin excepción:
- Memoria técnica completa, donde se detallen todos los sistemas de protección contra incendios, incluida la ignifugación de estructuras, techos o textiles.
- Planos PCI: distribución de elementos de seguridad y zonas ignifugadas.
- Documentación de producto y certificados de aplicación ignífuga, emitidos por empresas homologadas.
¿Qué elementos deben estar ignifugados y reflejados en el proyecto técnico?
No todos los locales tienen los mismos requisitos, pero existen elementos comunes donde la protección pasiva contra incendios es obligatoria y debe quedar reflejada:
- Estructuras metálicas que puedan colapsar en caso de incendio (deben tener resistencia al fuego certificada: R-60, R-90…).
- Paredes o techos de madera.
- Tejidos decorativos, moquetas o revestimientos combustibles.
- Conductos o cerramientos compartidos con otras actividades.
Todos estos elementos deben estar tratados con pintura intumescente, barnices ignífugos o mortero ignífugo, y el tratamiento debe estar certificado conforme a la normativa UNE y reflejado en el proyecto.
Memoria técnica: la declaración oficial de cumplimiento
La memoria técnica debe incluir:
- Descripción del local y actividad prevista.
- Normativa específica de incendios aplicable: CTE SI, RSCIEI, ordenanzas municipales.
- Justificación del cumplimiento técnico, especialmente en:
- Resistencia al fuego de elementos estructurales.
- Compatibilidad de materiales usados con normativa de reacción al fuego.
- Sistemas de evacuación y compartimentación ignífuga.
- Relación de materiales ignífugos utilizados, con fichas técnicas, ensayos y certificados de aplicación en obra.
Sin esta memoria correctamente redactada y visada, no solo no se concede la licencia: el técnico municipal puede exigir demoliciones o sustituciones de materiales mal especificados.
Planos PCI con zonas ignifugadas: imprescindibles en la revisión del Ayuntamiento
Todo proyecto técnico debe incluir planos a escala donde figuren:
- Ubicación de extintores, detectores, salidas de emergencia y señalización.
- Distribución del mobiliario y zonas de paso libre.
- Detalle de zonas ignifugadas, indicando tipo de producto, espesor, resistencia al fuego garantizada.
Estos planos deben ser técnicos, precisos y estar visados. No basta con un croquis hecho por el propietario o decorador. Si el Ayuntamiento detecta omisiones o datos erróneos, la licencia se paraliza o se deniega.
Documentación obligatoria para licencias de actividad: sin ignifugación, no hay licencia
El expediente que se entrega para tramitar la licencia debe incluir:
- Proyecto técnico firmado por técnico competente.
- Certificados de aplicación ignífuga, emitidos por empresa autorizada.
- Declaración responsable del promotor.
- En algunos casos, informe de bomberos o informe técnico municipal.
Si falta la documentación de ignifugación o esta no está completa (ej. falta de ensayo, falta de certificado, producto sin homologar), el expediente será rechazado automáticamente.
Las consecuencias de no contemplar la ignifugación en el proyecto técnico
- Denegación de la licencia de apertura o actividad.
- Inspección técnica desfavorable con obligación de corrección en obra.
- Multas por incumplimiento del reglamento de seguridad.
- Responsabilidad civil y penal en caso de incendio.
- Paralización o clausura del local.
Por tanto, la ignifugación no es un añadido estético ni un capricho técnico, es una exigencia legal que garantiza la viabilidad del negocio desde el inicio y así evitar una multa por no tener licencia de actividad.
La ignifugación, piedra angular para abrir tu local
Si quieres evitar dolores de cabeza, sanciones y retrasos, asegúrate de que tu proyecto técnico incluya las ignifugaciones necesarias y esté respaldado por certificados válidos.
- Incluye la ignifugación desde el diseño del proyecto técnico.
- Apóyate en empresas especializadas en protección pasiva.
- No entregues un proyecto sin los certificados oficiales de aplicación.
En nuestra empresa colaboramos con técnicos especializados en licencias y con aplicadores de ignifugación certificados. Te ayudamos a preparar tu proyecto técnico completo, legal y sin sorpresas, con todos los documentos necesarios para que tu licencia de apertura sea aprobada a la primera.
Si necesitas ignifugar tu local y certificarlo correctamente para tramitar la licencia, contáctanos. Estamos aquí para ayudarte.