Solo el 8% de las viviendas vacacionales de La Laguna tiene licencia: el Ayuntamiento activa el control sobre 1.093 alojamientos turísticos
La situación de las viviendas vacacionales en La Laguna entra en una nueva fase tras la puesta en marcha del Plan Municipal de Comprobación y Control de las Viviendas Vacacionales, una herramienta diseñada por la Gerencia de Urbanismo para revisar el cumplimiento de los requisitos administrativos exigidos a los alojamientos turísticos del municipio.
Los datos analizados por el Ayuntamiento reflejan una realidad significativa: de las 1.179 viviendas vacacionales inscritas en el Registro General Turístico de Canarias, únicamente una pequeña parte habría completado los trámites municipales necesarios. En concreto, solo 86 viviendas han iniciado los procedimientos administrativos requeridos, mientras que 1.093 alojamientos, el 92,7% del total registrado, no dispondrían actualmente de licencia municipal de actividad clasificada, comunicación previa o título equivalente.
Esta situación ha llevado al Consistorio lagunero a activar un proceso de revisión que podría terminar con la pérdida de la condición turística de más de un millar de viviendas, impidiendo que continúen siendo comercializadas como alojamientos vacacionales a través de plataformas digitales.
La Laguna revisa más de mil viviendas vacacionales sin licencia municipal
El Ayuntamiento de La Laguna ha establecido un procedimiento específico para analizar la situación administrativa de todas las viviendas vacacionales inscritas en el municipio. El objetivo principal es comprobar que los alojamientos cumplen tanto con la normativa turística autonómica como con las obligaciones urbanísticas y administrativas municipales, entre ellas la correspondiente licencia de actividad clasificada.
Según la información municipal, el análisis inicial ha permitido clasificar las viviendas registradas en diferentes situaciones:
- 1.093 viviendas vacacionales no cuentan con licencia municipal de actividad clasificada ni comunicación previa presentada ante el Ayuntamiento.
- 86 propietarios han iniciado algún procedimiento de regularización o comprobación.
- 41 viviendas han obtenido un resultado favorable tras la inspección realizada.
- 14 expedientes están pendientes de la primera visita técnica.
- 31 viviendas se encuentran en fase de subsanación de deficiencias detectadas.
El porcentaje resulta especialmente relevante porque implica que casi nueve de cada diez viviendas vacacionales incluidas en el registro turístico deberán pasar por un proceso de comprobación para determinar si pueden mantener su actividad.
El Ayuntamiento aplicará un plan de control con una duración máxima de cuatro años
El nuevo Plan Municipal de Comprobación y Control de las Viviendas Vacacionales de La Laguna tendrá una vigencia máxima de cuatro años. Durante este periodo, los servicios municipales podrán revisar expedientes, realizar inspecciones y coordinar actuaciones con otras administraciones públicas.
La primera fase del procedimiento, denominada Fase 0, contempla la remisión al Cabildo de Tenerife de la información correspondiente a las viviendas que, según los datos disponibles, no cuentan con el título municipal exigido o la correspondiente licencia urbanística municipal.
La administración insular será la encargada de valorar la posible pérdida de las declaraciones responsables turísticas cuando exista una ausencia de requisitos considerados esenciales.
La consecuencia más importante para los propietarios afectados sería la imposibilidad de seguir ofreciendo la vivienda como alojamiento turístico reglado.
Esto significa que aquellas viviendas que pierdan su número de registro turístico no podrán aparecer legalmente en plataformas de alquiler vacacional ni continuar desarrollando esta actividad económica bajo la modalidad de vivienda vacacional.
La Ley 6/2025 cambia el control de las viviendas turísticas en Canarias
El procedimiento impulsado por La Laguna se desarrolla dentro del nuevo marco establecido por la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico en Canarias, una normativa que introduce mayores controles sobre el crecimiento de los alojamientos turísticos.
Hasta la entrada en vigor de esta regulación, los ayuntamientos canarios se encontraban con una importante limitación: no disponían de acceso directo al Registro General Turístico ni a toda la información relacionada con las declaraciones responsables presentadas ante los cabildos.
Esta falta de conexión administrativa podía generar situaciones en las que una vivienda aparecía registrada como turística mientras no había completado determinados trámites municipales relacionados con la actividad.
El nuevo modelo pretende reforzar la coordinación entre administraciones y garantizar que las viviendas destinadas al turismo cumplan todos los requisitos exigidos, como esta reciente noticia sobre: Nueva normativa: alquilar sin licencia un piso turístico puede suponer multas millonarias.
La finalidad no es únicamente controlar la legalidad de los alojamientos existentes, sino también establecer un sistema que permita ordenar el crecimiento futuro de esta actividad.
El impacto de las viviendas vacacionales sobre el mercado residencial de La Laguna
A pesar del elevado número de expedientes pendientes de revisión, el Ayuntamiento destaca que las viviendas vacacionales representan actualmente una proporción limitada dentro del parque residencial del municipio.
Las 1.179 viviendas vacacionales registradas suponen aproximadamente el 1,57% de las cerca de 75.000 viviendas existentes en La Laguna.
La legislación autonómica establece un límite máximo del 10% para el uso turístico residencial. Sin embargo, el Ayuntamiento ha anunciado que su planificación municipal será más restrictiva y que no pretende alcanzar ese porcentaje máximo.
La decisión responde al debate existente en numerosos municipios turísticos y urbanos de Canarias sobre el equilibrio entre el alquiler vacacional, el acceso a la vivienda y la conservación del uso residencial tradicional.
La regulación municipal buscará determinar en qué zonas resulta compatible la actividad turística y dónde deben aplicarse mayores restricciones.
El futuro Plan General de Ordenación será clave para limitar nuevas viviendas turísticas
Uno de los instrumentos principales para definir el futuro de las viviendas vacacionales en La Laguna será el nuevo Plan General de Ordenación (PGO).
Este documento urbanístico establecerá la zonificación concreta del municipio y determinará aspectos fundamentales como:
- Las áreas donde podrá desarrollarse la actividad turística residencial.
- Los barrios con mayor protección frente a la expansión de alojamientos vacacionales.
- Los límites cuantitativos aplicables según las características urbanas.
- Las condiciones específicas para proteger zonas residenciales y patrimoniales.
El objetivo es crear un modelo equilibrado que permita la actividad turística cuando sea compatible con el entorno urbano, pero evitando una transformación excesiva de determinadas zonas.
La planificación urbanística tendrá especial importancia en áreas con mayor presión residencial o con valores históricos y patrimoniales que requieren una protección específica.
La seguridad jurídica, uno de los objetivos del Ayuntamiento de La Laguna
Desde el Consistorio se insiste en que el proceso busca aportar mayor seguridad jurídica tanto a los propietarios como a los vecinos.
El alcalde de La Laguna, Luis Yeray Gutiérrez, ha defendido la necesidad de ordenar una actividad que ha generado preocupación social y que requiere reglas claras para garantizar una convivencia adecuada entre residentes y visitantes.
Por su parte, el concejal de Vivienda, Adolfo Cordobés, ha señalado la importancia de contar con información fiable y herramientas administrativas suficientes para afrontar la gestión de estos expedientes.
La aplicación de la nueva normativa supone un reto técnico y jurídico para los municipios, ya que requiere analizar miles de datos, coordinar diferentes administraciones y garantizar que los procedimientos respeten los derechos de los propietarios.
¿Qué ocurrirá con las 1.093 viviendas vacacionales sin licencia municipal?
La situación de estas viviendas dependerá del resultado de los procedimientos administrativos que se desarrollen a partir del plan municipal.
Los propietarios podrán verse obligados a acreditar el cumplimiento de los requisitos exigidos, presentar documentación pendiente o corregir posibles deficiencias detectadas por los servicios municipales.
En aquellos casos en los que no sea posible justificar el cumplimiento de la normativa, podría producirse el decaimiento de la declaración responsable turística y la retirada del registro correspondiente.
La consecuencia práctica sería la salida del mercado turístico regulado, ya que la vivienda dejaría de poder anunciarse legalmente como alojamiento vacacional.
La Laguna apuesta por un modelo turístico más controlado y sostenible
El proceso iniciado por el Ayuntamiento refleja una tendencia creciente en Canarias: la búsqueda de un equilibrio entre el desarrollo turístico y la protección del mercado residencial.
La revisión de las viviendas vacacionales no supone únicamente una actuación administrativa, sino también una decisión estratégica sobre el modelo urbano del municipio.
Con el nuevo plan de control y la futura ordenación urbanística, La Laguna pretende establecer un marco donde la actividad turística pueda desarrollarse con garantías, evitando situaciones de falta de control y asegurando que los alojamientos cumplan las condiciones exigidas.
La evolución de este proceso determinará el futuro de más de un millar de viviendas actualmente inscritas como turísticas y marcará uno de los principales debates urbanísticos del municipio durante los próximos años.